楊惠妍連續(xù)套現(xiàn)，賣萬達(dá)股份回籠30.7億，又準(zhǔn)備以11.3億賣海外項目_碧桂園_房產(chǎn)_銷售 DATE: 2026-02-24 00:38:28
黃奇帆已經(jīng)預(yù)計了，楊惠妍連億又億賣園房中國房地產(chǎn)是續(xù)套現(xiàn)賣項目有一個基本面的。過去3年銷售面積一直在下降，股份澳門新銀河網(wǎng)址(中國大陸)官方網(wǎng)站IOS/安卓/手機(jī)APP下載安裝到了12萬億平方米就是回籠海外到頭了，這個數(shù)據(jù)就不會在降了。準(zhǔn)備
因為老房子總是碧桂需要置換，目前中國房地產(chǎn)的產(chǎn)銷設(shè)計壽命大約就是50年，老的楊惠妍連億又億賣園房房子拆掉之后，就需要蓋新的續(xù)套現(xiàn)賣項目，所以基本面是股份跑不了的。對于房地產(chǎn)公司來說，回籠海外澳門新銀河網(wǎng)址(中國大陸)官方網(wǎng)站IOS/安卓/手機(jī)APP下載安裝2024年就是準(zhǔn)備到底了，之后基本就是碧桂穩(wěn)定下去。
當(dāng)然黃金時代是產(chǎn)銷一去不復(fù)返了。不過情況也沒那么糟糕。楊惠妍連億又億賣園房對于楊惠妍來說，只要撐過2024年這個最難時刻，碧桂園就可以慢慢復(fù)蘇。
如今回過頭來看，碧桂園發(fā)展的轉(zhuǎn)折點就是在2021年。這一年恒大等公司紛紛暴雷，當(dāng)時碧桂園的情況還算不錯，三道紅線都沒有踩。同時當(dāng)年碧桂園還完成了5000多億的銷售額。
當(dāng)時楊國強(qiáng)跟楊惠妍對未來預(yù)期太樂觀了，結(jié)果這一年碧桂園沒有進(jìn)一步降低負(fù)債，反而是覺得寒冬很快會過去，還玩起了抄底，他們收購了不少資產(chǎn)，甚至還入股了珠海萬達(dá)商管。
結(jié)果這個寒冬比他們父女持續(xù)要更長更久，到了2023年年頭的時候，碧桂園的銷售額就大幅度下滑，每個月就剩下幾十億，之前碧桂園每個月都有幾百億的銷售額。
銷售額大幅度下滑，直接讓碧桂園的資金緊張起來，資金的緊張又進(jìn)一步導(dǎo)致了公司的信用出了問題，銷售額更差，于是就形成了一個惡性循環(huán)。
其實最大的問題就是，房地產(chǎn)公司早就是成為了另外一種程度的金融公司，可是他們的風(fēng)險控制意識都太弱了，而且還在瘋狂的加杠桿。
內(nèi)地房地產(chǎn)開始完全學(xué)習(xí)香港跟新加坡的模式，可是卻沒有學(xué)到人家的風(fēng)險管控的制度。香港這么多年來幾乎都沒有爛尾樓?？墒莾?nèi)地如今卻是大面積出現(xiàn)爛尾樓。這么多的房地產(chǎn)公司暴雷，最后到底是誰出來收拾這個爛攤子？
對于楊惠妍來說，現(xiàn)在她必須更加積極出售資產(chǎn)，減輕碧桂園的包袱，重新建立公司的信用體系。最終碧桂園還是得想辦法重啟銷售端，才可以讓公司的現(xiàn)金流回歸正向。
經(jīng)歷了這兩年的低谷期，希望未來房地產(chǎn)公司都可以明白，風(fēng)險管理的重要性，無節(jié)制的加杠桿其實是非常危險，因為如果遇到行業(yè)下滑的周期，那幾乎就沒有迂回的空間。
李嘉誠為何可以穿越一個又一個周期，那就是因為他公司的負(fù)債率非常低，同時儲備大量的現(xiàn)金。曹德旺就說過，經(jīng)濟(jì)肯定是周期性的，肯定是螺旋式上漲的。
任何行業(yè)都是如此，不可能一直往上漲。其實不僅僅是房地產(chǎn)，過去20年，中國很多行業(yè)都經(jīng)歷了無序擴(kuò)張，比如說這幾年的養(yǎng)豬產(chǎn)業(yè)也是如此。近日江西正邦科技也是易主了，公司在2022年就資不抵債了。2019年正邦科技開始大幅度加杠桿搶規(guī)模，結(jié)果在2021年豬肉價格大跌之后，正邦科技就開始資不抵債了。
這一年豬肉價格大跌中，大部分的養(yǎng)豬企業(yè)都出現(xiàn)了巨額虧損。除了正邦之外，估計還有不少養(yǎng)豬企業(yè)會暴雷。
杠桿一定是雙刃劍，如果用好了，可以以小博大，可是用得不好，卻也會加速公司的死亡。
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